Le contracting, un modèle d’investissement novateur et durable
Depuis quelques années, le contracting se développe de plus en plus régulièrement en Suisse romande. Nous suivons cette évolution de près en collaborant étroitement avec la société Romande Energie Services, l’un des pionniers de cette approche particulièrement adaptée aux besoins des collectivités publiques.
Qu’est-ce que le contracting?
Le contracting est un modèle de financement qui externalise la planification, le financement, la mise en place et l’entretien des installations techniques dans le domaine de la construction. Au lieu de payer entièrement l’édification d’un bâtiment ou l’installation d’équipements, le bénéficiaire se contente de les exploiter moyennant le paiement périodique d’un loyer.
C’est un modèle particulièrement intéressant, notamment pour les collectivités publiques. Le contracting permet en effet de réduire les investissements financiers ponctuels pour les répartir dans le temps.
Le contracting est apparu en Suisse romande depuis une dizaine d’années, notamment sous l’impulsion de fournisseurs d’énergie. On en rencontre aujourd’hui deux formes: le contracting énergétique et le contracting immobilier.
Contracting énergétique
C’est sous cette forme que le contracting a d’abord été utilisé. Et nous comprenons pourquoi des acteurs comme Romande Energie Services ont introduit ce modèle d’affaires. Imaginons qu’une commune souhaite construire un bâtiment administratif équipé de panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité.
En adoptant le modèle du contracting énergétique, la société d’investissement financera l’achat et l’installation des panneaux, offrant ainsi une économie substantielle à la commune. L’énergie produite par l’installation sera vendue à la commune, ce qui permettra au contracteur de rentabiliser son investissement.
Ce modèle est désormais relativement répandu et de nombreux acteurs du marché de l’énergie le proposent, notamment pour la création de réseaux de chauffage à distance.
L’exemple d’Avenches
Il y a quelques mois, nous vous avons parlé du nouveau collège d’Avenches. Il produit toute l’électricité nécessaire à son fonctionnement grâce à des panneaux photovoltaïques. L’énergie est ensuite distribuée aux différents bâtiments selon le principe du microgrid.
Cette installation a fait l’objet d’un accord de contracting entre les maîtres d’ouvrage et Romande Energie Services, qui a pris en charge l’installation des panneaux photovoltaïques et de l’ensemble des installations techniques.
A lire sur notre blog: Avenches: premier microgrid pour Romande Energie Services
Contracting immobilier
Le contracting immobilier est plus récent, il s’agit d’une solution de financement clé en main pour réaliser un ouvrage complet, à la manière d’une entreprise totale. Si nous reprenons l’exemple précédent, Romande Energie Services assumera cette fois l’intégralité de l’investissement immobilier et des coûts de construction. A l’issue du chantier, Romande Energie Services restera propriétaire du bâtiment.
La commune pourra alors exploiter le bâtiment en vertu d’un droit distinct et permanent (DDP). En contrepartie, elle paie un loyer durant toute la période couverte par le DDP, qui sera de 30 ans au minimum.
Une fois le terme du DDP atteint, l’investisseur donne ou vend le bien à la commune, selon que le paiement des loyers a couvert ou non l’entier de sa valeur. Par ailleurs, la commune garde le droit de racheter le bien en tout temps durant la validité du DDP.
Une collaboration fructueuse avec AFCO Management
L’avis de Romande Energie Services :
Nous avons choisi AFCO Management SA comme partenaire privilégié pour les projets de contracting, explique Dominique Ramuz, chargé de développer ce nouveau modèle d’affaires chez Romande Energie Services, au titre de responsable des projets spéciaux.
«Les avoir à nos côté facilite grandement les projets. Nous les avons sélectionnés pour leur grande expérience, la stabilité de l’équipe et le recul qu’ils sont capables d’apporter.»
Dans ces projets, AFCO intervient comme assistant au maître d’ouvrage ou direction des travaux. Notre équipe d’économie de la construction est régulièrement mise à profit pour apporter des éléments financiers et budgétaires, forcément essentiels à la réussite de ces partenariats entre Romande Energie Services et leurs clients.
Nous sommes convaincus par le contracting et nous ne sommes pas les seuls: «C’est un bon modèle d’affaires », conclut Dominique Ramuz. La meilleure preuve, c’est que les clients reviennent ou le recommandent à d’autres.